9月4日，深圳公共资源交易中心挂牌的A219-0080宗地，当中的一条竞拍要求引起市场关注：全部现房销售。
民众期货官网公告显示，该宗地位于宝安区航城街道、福永街道，地块起拍价66.65亿元，拟于2024年10月8日15时出让。与此同时，该地块住宅部分为普通商品住房，按照“价高者得”的原则确定竞得人。意向竞买人须在申请确认竞买资格时提供《关于“交房即发证”的承诺函》，承诺提供“交房即发证”服务，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。宗地内的普通商品住房需全部实行现房销售。
民众期货官网此前，在深圳宝安有一处名为阅臻府的新项目开盘，引起市场高度关注，原因之一就是项目建设前曾是“竞现房”宅地。时间回到2023年8月，位于宝安区的A001-0212地块出让。根据出让条件，该地块采取“三限双竞+摇号”规则，竞指标部分首次引入“竞现房销售建面”，现房销售建面竞价上限是35520平方米，占住宅总建面约一半。不过，此次A219-0080宗地要求是“全部现房销售”。
民众期货官网过去，关于取消商品房预售制的风声曾让业界“颤抖”。事实上，深圳是全国较早试点“现房销售”的城市。2016年6月，深圳龙华出让当年第一块商住用地，这也是首宗商品房现售试点地块，一推出即引起市场关注。最近一段时间，在提振居民住房消费信心方面，以北京、深圳为代表的一线城市正密集试点“竞现房”项目。在业内人士看来，对于现房销售，即买家所见即所得，不仅缩短交付时间也降低了维权风险，但对于房企而言，无形中增加了许多成本压力。
民众期货官网在广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，现房销售因为周转时间拉长、成本增加，更考验房企的资金实力。现房销售在逐渐推行的过程，也是房地产企业优胜劣汰和转向新模式的过程。现房销售周转更慢，意味着开发商往往需要依靠更高的产品溢价来提升利润空间，“考虑到开发商资金链问题，未来政府需要对现房销售提供更多政策扶持”。
民众期货官网中指研究院市场研究总监陈文静表示，房地产开发融资方式与商品房预售制度高度关联，商品房预售制度下，房企开发建设所需资金一部分来自于银行开发贷等金融支持，一部分来自于预售款。预售制度下开发企业使用开发贷等融资时间较短，预售开盘后即可逐步偿还贷款，银行资金回流速度相对较快。而转向现房销售后，企业开发贷使用时间延长，金融机构配套的资金支持如何优化调整，或是未来政策的研究方向。另外，在全面推进现房销售前，部分城市或需进一步完善供给端政策，稳定供给预期。因此，短期来看预售制改革或仍将循序渐进，全面取消预售制预计仍需要一定时间。中指研究院仍认为，未来在保障购房人合法权益的目标下，现房销售试点仍将稳步推进。
（民众国际期货：民众期货时报）
